Résidence Nationale 113

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Informations sur la rénovation des ascenseurs
de la Résidence Nationale 113
Prévue entre avril et novembre 2009

Rapport d'activité du CS   -   Décisions de l'AGS   -   Supervision des travaux   -   Contrôle des travaux   -   Calendrier des rénovations  -   Ascenseurs neufs

Rapport d'activité du conseil syndical :
La loi SRU complétée par les arrêtés d'application des 15 juin et 27 juillet 2005 oblige la copropriété à mettre aux normes ses 9 ascenseurs.
L'assemblée générale du 30 octobre 2006 statuait sur la mise en conformité de l'aspect sécurité des intervenants et usagers et travaux divers de nos appareils avec une date limite d'exécution au 3 juillet 2008. Une information sur les nouvelles dispositions de la loi et des décrets d'applications a été donnée par le conseil syndical en résolution 16 de l'assemblée générale ordinaire du 09 avril 2008. Suite à l'assemblée générale spéciale et aux nouveaux délais (2010 -sécurité) une analyse plus approfondie de l'aspect financier a montré que le montant des travaux pour une mise en conformité de l'aspect sécurité représentait 22,5 % du montant global de la mise en conformité totale et que cela ne résoudrait aucun problème technique connu ou à venir (nombreuses réclamations d'usagers). Le montant estimé des travaux pour une mise en conformité pour 2013 représentait 68% et touchait tous les organes principaux des ascenseurs, à savoir : machine adaptée ou à variation de vitesse, manœuvre à variation de fréquence, remplacement de tous les boutons d'appel, système d'appel des secours conforme, etc... Le troisième volet "mise en conformité 2018" portait sur système de protection contre la vitesse excessive en montée pour un montant estimatif de 10 % de la modernisation totale. Ce troisième volet est intégrable aux travaux 2013. Cette analyse technique et financière a montré que la modernisation totale de nos ascenseurs semble être la solution la mieux adaptée au regard de la vétusté et de la fréquence des pannes de nos des appareils. Cette solution permet aussi d'éviter les redondances de matériel et de main d'œuvre.
Après 38 ans (appareils installés en 1970) de service, des problèmes graves sont apparus. Une expertise demandée fin 2006 a donné un taux de vétusté de 95% pour ne pas dire 100% avec les remarques suivantes :
- Remplacement des treuils de 5 ascenseurs.
- Vétusté des composants électriques.
- Les pièces de rechange ne sont plus fabriquées.
- Les différents réglages ne sont plus possibles (réglages arrêt cabine).
- Détections de plus en plus difficiles des pannes (25 Occitanie).
- Multiplicité de petites pannes avec agacement compréhensible des usagers et des techniciens.
- Lors de pannes graves (19 Occitanie en 2000, 7 Félibres en 2008 par exemple) l'immobilisation des appareils a été très importante.
- Vétusté de l'habillage des cabines.
- Vétuste et non-adaptation du système d'alarme.
- Non-conformité des appareils avec la loi.
Une modernisation complète des appareils permettra une remise à niveau de la qualité et la mise en conformité avec la nouvelle réglementation. Pour cela nous avons engagé le travail d'étude (information lors de l'AG du 09/04/2008) sur la modernisation complète des ascenseurs. Ce rapport de vos conseillers syndicaux est le fruit de 2 années de travail ponctuées de nombreuses réunions, discutions, analyses et parfois de sévères confrontations avec les différents acteurs, et qui trouve aujourd'hui son aboutissement.

Décisions de l'Assemblée Générale Spéciale :
L'Assemblée Générale Spéciale du lundi 15 décembre 2008 a adopté dans les conditions de majorité de l'article 25, la rénovation des ascenseurs de la copropriété avec la société ASL, dont les coordonnées sont rappelées ci-dessous, avec du matériel SODIMAS.
L'AGS a également adopté un contrôle des travaux par le cabinet SCE pour le premier ascenseur puis deux autres ascenseurs et plus si ces contrôles avéraient des défauts ou malfaçons.

Supervision des travaux :
Ces travaux sont supervisés par le syndic de la copropriété (LAMY), dont les coordonnées sont rappelées ci-dessous, et dont la tâche sera de gérer la bonne marche des travaux, et à ce titre, également les incidences auprès des copropriétaires résidents.

Contrôle des travaux :
Conformément à l'AGS, le premier ascenseur sera intégralement contrôlé par le cabinet SCE. Deux autres ascenseurs dont le choix sera réalisé conjointement par le cabinet SCE, le syndic et le conseil syndical, seront également intégralement contrôlés. En cas de manquements relevés par ces vérifications, la décision d'étendre le contrôle à d'autres ascenseurs, voire la totalité si nécessaire, sera prise en concertation entre le cabinet SCE, le syndic et les conseillers syndicaux.

Calendrier des rénovations des ascenseurs :
Du 30/03/09 au 30/04/2009 : 12 et 21 avenue d'Occitanie,
Du 04/05/09 au 05/06/2009 : 23 avenue d'Occitanie,
Du 11/05/09 au 12/06/2009 : 25 avenue d'Occitanie,
Du 08/06/09 au 10/07/2009 : 10 avenue d'Occitanie,
Du 31/08/09 au 02/10/2009 : 17 avenue d'Occitanie et 5 rue des Félibres,
Du 05/10/09 au 06/11/2009 : 19 avenue d'Occitanie et 7 rue des Félibres.

Durant sa rénovation, environ un mois, l'ascenseur ne sera plus disponible pour les usagers. Cette gêne peut être importante pour les personnes âgées, à mobilité réduite ou les femmes enceintes et les enfants en bas âge. Demandez à vos voisins s'ils n'ont pas besoin d'aide, un petit geste (leur monter les courses, descendre les poubelles, les aider dans les escaliers...) peut représenter beaucoup. Merci pour tous.

Respect des ascenseurs neufs :
Les ascenseurs, outre l'importante rénovation technique, disposent d'un habillage cabine tout neuf. C'est à nous de le maintenir dans cet état de propreté. Ainsi, même si les personnes de nettoyage disposent de produits adaptés, nous devons veiller à ne pas salir ni abîmer.
Toute dégradation sera immédiatement réparée aux frais du responsable, ou de l'immeuble si ce dernier ne peut être identifié.

NEXITY LAMY SYNDIC - Syndic de la RN113 qui gère la rénovation des ascenseurs

Cliquez pour le site Nexity
   NEXITY LAMY - Syndic RN113
10 BOULEVARD LAZARE CARNOT
31000 TOULOUSE
Téléphone 05 62 73 60 60
Assistante de la copropriété :
  Mme LASSALLE Virginie (05 62 73 53 23)
Permanence hebdomadaire dans la RN113, au local du Conseil Syndical, 5 avenue d'Occitanie, le mercredi de 13h30 à 14h30 (05 62 19 01 75)

ASL ThyssenKrupp qui assure la rénovation des ascenseurs
  ASL - ThyssenKrupp
Siège Social : 3 Rue Battants 31140 Saint Alban
Téléphone : 05 34 27 55 09 - Fax : 05 34 27 52 77
Nos correspondants : Messieurs BONED et CABANNE

ASL 0820 20 43 46 (numéro indigo 0,12€/min)

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